수백만 명의 사람들이 Fixer Upper, Flip 또는 Flop, Rehab Addict 및 This Old House 를보기 위해 매주 조정할 수있는 좋은 이유가 있습니다 . 주택 개폐, 수리 또는 부동산 중개사에 중점을 둔 프로그램에 관심이 있든간에 미국인은 분명히 주택 산업과 그 주변을 돌고있는 직업에 집착합니다. 그러나 우리를 사로 잡는 것은 단지 TV 쇼가 아닙니다. GALLUP News에 따르면 부동산은 미국인들 사이에서 가장 선호되는 투자라고합니다. 사실, 34 %의 사람들이 그곳에서 가장 좋은 장기 투자라고 말합니다.
사람들이 어떻게 주택 시장에서 돈을 벌고 있는지를 이해하기 위해 (그리고 주요 TV 오해를 폭로 함), 우리는 모든 종류의 부동산 프로젝트를 통해 인상적인 액수의 여자들과 이야기를 나눴습니다. 그것이 측면 허슬이든 또는 본격적인 경력이든간에, 여기 TV 스타가 아닌 실제 사람들이 그것을하고 있습니다.
Adela Mizrachi, 41, Flipper
위치 : 시카고 교외
직업 : 커뮤니케이션 관리자 및 블로거 읽기에서 내 플립
부동산의 번호 : 2 (당장)
부동산 년수 : 1.5
지금까지 만들어진 돈 : $ 117, 000
부동산으로 끌었던 이유는 무엇입니까? 나는 항상 재산을 장기적인 부를위한 기초로 보았습니다. 그것은 경제적 기복을 조금 더 잘 타고갑니다. 그것은 토지입니다. 재산을 소유하고 있습니다. 그것은 당신이 정말로 소유하고있는 것을 정말로 모르는 주식과 같지 않습니다.
어떻게 시작하셨습니까? 내 남자 친구 존과 나는 데이트하기 시작했고, 그는 전에 대타했다. 그는 Mark Allen Realty의 면허를 소지 한 부동산 중개인입니다. 우리가 데이트한지 6 개월 만에 우리는 첫 번째 재산을 사서 그것을 뒤집어 썼습니다.
파트너가있는 것이 중요합니까? 존 없이는이 일을 할 수 없었습니다. 그는 모든 시장 분석을 수행하며 많은 일을합니다. 그래서 우리는 많은 돈을 모았습니다. 우리 둘 사이의 풀 타임 직업입니다.
가장 어려운 부분 : 가장 큰 장애물은 0에서 하나의 속성으로 이동하는 것입니다. 첫 번째 학습을 마치고 나면 학습이 너무 많아서 다시 할 가치가 있는지 여부가 매우 분명합니다. 우리는 항상 제안을하고 있습니다.
신뢰할 수 있고 합리적인 계약자를 찾는 일은 또 하나의 큰 도전입니다. 이는 스펙트럼의 두 가지 반대편과 거의 같습니다. 신뢰성이 있다면 가장 많이 청구 할 가능성이 큽니다.
그리고 허가 절차는 압도적 일 수 있습니다. 나는 많은 사람들이 관료적 인 마을이 어떻게 될 수 있는지 이해하지 못한다고 생각합니다. 예를 들어, 우리는 허가를 받기 위해 서류 작업을하고 다시 물건을 얻는 데 1 개월에서 6 주가 소요됩니다. 허가를 받기 전에 집에 손댈 수 없어요.
"나는 HGTV가 당신에게 알려주지 않는 책을 써야한다."
시작하기 위해 필요한 돈 : HGTV가 당신에게 알리지 않는 책을 써야합니다. 나를 미치게 만드는 것은 빠른 계산입니다. 보유 비용, 세금, 보험, 이자가 있습니다. 모든 것이 합산됩니다. 그들은 또한 부동산 중개인 비용을 고려하지 않습니다. 우리가 275, 000 달러에 팔아 넘긴 주택에서 나는 부동산 중개인 비용에 13, 760 달러를 썼다.
구매 가격의 1.5 % 인 판매 종료 비용 (ARV)의 1.5 %, ARV의 5 % 인 부동산 수수료 및 보험료, 공익 사업 및이자를 커버하는 비용을 보유하고 있는데, 일반적으로 한 달에 $ 1, 000- $ 1, 500 사이입니다. 그런 다음 재산 비용과 리노베이션 비용에 모두 추가해야합니다. 우리는 일반적으로 수리 도중 예상치 못한 비용으로 5 ~ 10 %의 버퍼를 사용합니다. 그리고 스스로에게 물어봐야합니다. 돈을 잃을 여유가 있습니까? 그 일이 일어날 수 있기 때문입니다.
초보자를위한 최고의 팁 : 지출해야 할 시간을 두 배로 늘리십시오. 한 달이 걸릴 것으로 생각되면 두 달로 변경하십시오. 그리고 첫 번째 프로젝트는 여전히 물을 테스트하고 있기 때문에 항상 더 많은 시간이 걸릴 것입니다. 그리고 나서 여러분이 좋아하는 것을 알게되면 집으로 다시 반복 할 것입니다.
Jamie Crouch, 33, 에이전트 및 자산 관리자
위치 : Tulsa, Oklahoma
직업 : 부동산 중개인, 기업가 및 재산 관리자
재산 수 : 4 (자기 집 포함) + 그녀가 관리하는 35
부동산 년수 : 14
지금까지 만들어진 돈 : $ 200, 000 +
부동산으로 끌었던 이유는 무엇입니까? 장기간 부동산을 소유 할 때 우리는 깨어나는 돈이라고 부릅니다. 깨어나 자마자 임대 주택을 소유함으로써 돈을 벌고 있기 때문입니다. 그들은 직장에 가지 않고도 소득을 창출하고 있습니다. 그것은 좋은 측면 자원이고, 누구나 그것을 할 수 있습니다. 401k를 갖는 대신 내 퇴직이 우리 투자 자산이 될 것입니다. 퇴직 연령에 가까워지면 퇴직금이 지급되어 집세로 인한 현금 흐름이 모두 퇴직 할 수 있습니다.
어떻게 시작하셨습니까? 부동산은 내 피에 있어요. 우리 부모님은 어렸을 때 임대 재산을 소유하고 있었고 19 세 때 나는 그들을 관리하기 시작할 수 있는지 물어 보았습니다. 대학에 다닐 때 나는 부동산을 축소하고 부동산 면허를 취득했습니다.
우리는 우리 자신의 재산 (남편은 계약자)을 짓기 시작했고, 그 집을 팔아서 부동산 투자를 중단하고 투자하기에 충분한 돈을 벌 수있었습니다.
파트너가있는 것이 중요합니까? 남편은 제 자유 노동원입니다. 그는 매우 편리하며 상업 계약 회사에서 일합니다.
가장 어려운 부분 : 나를 위해 가장 어려운 부분이 시작되었습니다. 2008 년 이전에는 대출 산업이 크게 달랐습니다. 이제 더 많은 대출 기관들이 약 20 %의 다운을 요구하기 때문에 현금이 없다면 시작하기가 정말 어렵습니다.
가장 좋은 방법은 이동 준비가되면 집을 임대 주택으로 바꾸는 것입니다. 필요한 20 %를 마련하기가 어렵 기 때문에 대부분의 사람들이 그렇게합니다. 일단 시작하면 무한히 쉬워집니다.
"당신이 그것에 대해 아무 것도 모르고 그것에 맹목적으로 뛰어든다면 ... 나쁜 거래 하나가 당신을 완전히 닦아 낼 것입니다."
가장 큰 부분 : 당신의 재산을 키우는 것이 어렵고 부동산은 남편을위한 훌륭한 자원이었습니다. 우리는 20 대에 투자하기 시작했습니다.
시작하기 위해 필요한 금액 : 많은 요소에 따라 다릅니다. 부동산은 잘려지지 않고 건조하지 않습니다. 모든 거래가 다릅니다. 나는 "50 % 규칙"을 추천한다 : 당신이 관심있는 부동산을 가지고 있다면, 얼마를 임대 할 것인가를 조사 할 수 있고 그 임대료의 약 50 %가 비용, 보험, 수리 등을위한 것이라고 생각할 수있다. 그렇다면 귀하의 모기지 지불금이 얼마인지를 결정하고 현금이 흐르고 돈을 벌면 그 돈을 더 많이 조사해야합니다.
초심자를위한 제일 끝 : 당신이 부동산이 당신을 위해하는 원하는 무슨을 파악해야한다. 은퇴 계획이되고 그것을 보충하는 데 도움이되기를 원하십니까? 빠른 현금을 만들려고하십니까? 당신은 당신이 가지고있는 목표를 알아 내야 만합니다. 그리고 당신의 지역에서 누군가를 찾아야합니다. 멘토가 당신을 걸을 수 있고, 설명 할 수 있습니다.
또한 자신이 잘 알고 신뢰하는 계약자, 세금을 안내하는 공인 회계사, 자신을 관리하고 싶지 않은 자산 관리자, 그리고 투자를 전문으로하는 부동산 중개인. 당신이 그것에 대해 아무 것도 모르고 그것에 맹목적으로 뛰어든다면, 한 가지 나쁜 거래로 당신을 완전히 없앨 것입니다.
Nichole Stohler, 44 세, 기업가
위치 : 애리조나 주 스코 츠 데일
직업 : 기업가, 다문화 가정 및 호텔 투자자
부동산의 개수 : 호텔 1 개와 주택 3 개
부동산 년수 : 8
"우리는 4 년 안에 2012 년에 우리의 초기 투자를 4 배로 증가 시켰습니다."
부동산으로 끌었던 이유는 무엇입니까? 우리는 2 년 동안 결혼 생활을했습니다. 우리에게는 돈이 없었기 때문에 개인 금융 서적을 읽는 데 많은 시간을 보내고 있었고 그 과정을 통해 나는 부자 아빠를 만났습니다 . 나는 투자에 대해 배우기 위해 부동산 세미나에 가기 위해 곧바로 서명했다. 우리는 바로 뛰어 올랐다.
어떻게 시작하셨습니까? 우리 마을의 대학은 여러 개의 소유물을 소유하고 있지만 관리하고 싶지 않았기 때문에 판매자 금융을 통해 모든 부동산을 구입했습니다. 우리는 대출금을 내야 할 필요가 없었지만, 우리는 계약금을 내야했습니다. 그리고 신용 카드를 사용하여 대출했습니다. 우리는 우리가하는 일을 실제로 알지 못했습니다. 현실은 세미나가 당신을 미쳤다고 생각하지만 실제 관리에 관한 것이 아니고 실제로 그것에 들어가는 것입니다. 우리가 이해하지 못했던 많은 조각들이있었습니다.
우리는 그것에 성공하지 못했습니다. 우리는 재산을 돌려 주어야하는 것을 끝내었고, 우리는 그 시간 동안 돈을 잃었고, 우리는 신용 카드가 발전함에 따라 빚을지게되었습니다. 나는 밤에 잠에서 깨어났다. 잠을 못 자고, 어떻게 우리가이 구멍에서 우리 자신을 등반 할 것인지 궁금해했다. 우리의 해결책은 우리 집을 팔아 부모님과 함께 들어가는 것이 었습니다.
우리는 오랫동안 다시 투자하지 않았습니다. 그런 다음 2011 년에 다시 버그가 발생하여 더 나은 업무를 수행 할 수 있다고 생각했습니다. 우리는 두 번째로 성공적 이었지만 처음에는 무엇을 통과했는지 결코 잊지 못했습니다.
"나는 밤에 잠에서 깨어났다. 잠들지 못하고 어떻게이 구멍에서 기어 올라야하는지 궁금해했다."
파트너가있는 것이 중요합니까? 필요하다고 생각하지 않지만 작업 부하를 공유하는 것이 좋습니다.
가장 보람있는 부분 : 사람들을 돕는 것. 남편은 부동산 관리자 중 한 명이 정말 자랑 스럽습니다. 그는 일찍 실수를 저지르고 비폭력 범죄로 감옥에 갔기 때문에 아무도 그에게 기회를주지 못했습니다. 남편은 열심히 일했고 리더십 기술을 가진 사람 이었기 때문에 로프를 배웠습니다. 그리고 그 재산을 팔았을 때, 남편은 새 신사에게 같은 신사를 강력히 추천했고, 그를 데려 갔고, 월급을 늘렸고, 이제 그는 세 가지 자산을 관리하고 있습니다.
시작하기 위해 필요한 금액 : 부동산에 살 계획입니까 아니면 이미 자신의 주거지가 있습니까? 그리고 투자 재산으로 만 살 예정입니까? 이는 부동산에 살려고한다면 FHA (연방 주택 관리) 대출, VA (베테랑 업무) 대출 또는 아주 적은 돈으로 대출을받을 수 있기 때문에 매우 중요한 결정입니다. 사실, VA는 돈이 전혀 들지 않습니다.
그것은 시장에 달려 있지만 현재 구매 가격의 약 25 %가 필요합니다. 현재 대부분의 국가에서 집에 대해 약 200, 000 달러를 상상할 수 있으며 그 중 25 %가 필요합니다. 일부 매장량이 필요합니다.
초보자를위한 최고의 팁 : 부동산은 가치가 있지만 그만한 가치가 있지만 완벽한 것은 아니므로 올바른 수준에서 기대를 얻으십시오. 천천히 지어지기를 계획하십시오.
또한 도움을 요청하십시오. 다른 대부분의 투자자는 커뮤니티 그룹이나 Meetup에 도움을 줄 것입니다. BiggerPockets.com은 부동산 투자를 원하는 누구에게나 가장 가치있는 무료 리소스 중 하나입니다.
Keisha Blair, 40, Landlord
위치 : 캐나다, 오타와
직업 : 집주인, 기업가
부동산의 개수 : 3 (캐나다의 경우 2 개, 뉴욕의 경우 1 개)
부동산 년수 : 10
지금까지 만들어진 돈 : 내가 시간을 할애해야 할 때 알 수있는 재정적 자유의 유형을 제공했다. 남편이 돌아가신 후 1 년 동안 무급으로 안식을 취했고 그 뒤에 부동산이있었습니다. 세 자녀를 사립 학교에 입학시킬 수있는 이유 중 하나는 부동산 때문입니다.
어떻게 시작하셨습니까? 나는 고용주 연금이 그들이 할 수있는 것을 제공하지 않는다는 것을 깨달았을 때 10 년 전에 시작되었습니다. 우리는 그 격차를 메우기 위해 부동산에 투자하기 시작했습니다. 그 당시 저는 주식에 대한 아이디어가 없었습니다. 내가 볼 수있는 유형의 투자에 더 관심이있었습니다. 부동산은 매일 운전해서 볼 수있는 유형 자산 중 하나였습니다. 우리는 학교, 공원, 버스 정류장 및 몇 가지 편의 시설에 인접한 지역에 있었기 때문에 임대하기가 어려울만큼 우리 지역에있는 단지 하나의 콘도로 작았습니다.
파트너가있는 것이 중요합니까? 나는 남편이 살아있을 때 부동산에 투자하기 시작했습니다. 우리는 함께했습니다. [그가 죽은 후에] [재산을] 지키고 혼자 가겠다 고 결심했습니다. 나는 모든 투자를 유지했고, 내가 한 최선의 방법입니다. 나는 독신 여성이나 심지어 미망인에게 부동산을 투자로 고려하도록 장려 할 것입니다. 혼자서 할 수 있습니다.
"인생이 갑자기 돌아서 자마자, 나는이 투자를하고있다. 여자는 투자 다각화를 생각해야한다. 항상 준비하는 것이 좋다."
가장 어려운 부분 : 남편이 세상을 떠난 후, 그것은 정말로 도전적이었습니다. 그는 재산의 관점에서 대부분의 일을하고 그것을 유지할 것입니다. 그는 CPA이기도하여 회계 와세 시간을 보냈습니다. 나는 재산 관리자를 고용하는 것을 끝내었다. 그것은 더 비쌌지만 더 편리했습니다.
내가 도전하는 다른 하나는 공석입니다. 6 개월 동안 공석이 생겼다고 가정 해 봅시다. 소득이 없어도 그 기간 동안 자산을 옮겨야합니다. 그리고 공실로 회전율은 새로운 입주자를 위해 재산을 다시 준비해야한다. 회전율은 비용이 많이 듭니다.
가장 보람있는 부분 : 시간을내어 어린 아이들을 돌보거나 다른 관심사 또는 직업을 추구 할 수있는 유연성. 나는 그걸 생각하지도 않았지만, 31 살에 남편이 돌아가 셨습니다. 갑자기 인생이 돌아서면, 당신은 마치 이런 투자가있어서 감사합니다. 아이들의 보살핌. 여성은 투자 다각화에 대해 생각해야합니다. 당신은 절대 모릅니다. 항상 준비하는 것이 좋습니다.
시작하기 위해 필요한 금액 : 충분한 자금과 재정적 쿠션이 있어야합니다. 레버 레이팅, 리 파이날 링, HELOC (주택 담보 대출) 등 다양한 방법이 있습니다. 그러나 그것이 무엇이든, 자신을 너무 많이 활용하지 마십시오.
숫자를 정확히 지적하기는 어렵지만 계약금과 유지 보수를 위해 충분한 금액이 필요합니다. 유지 보수를 위해, 나는 한달에 150 달러의 소액을 버렸다. 뭔가 일이 생기면 비상 사태가 발생하면 재정을 조달 할 수있을 정도로 충분합니다.
세입자없이 3 개월에서 6 개월 동안 예산을 책정해야합니다. 대부분의 경우, 세입자가없는 부동산으로 끝나고 만기일이 끝날 때까지 세입자를 광고 할 수 없으므로, 최악의 상황 인 6 개월 후에 다시 4 개월로 돌아갈 수 있습니다. 당신은 그들이 이상적이지 않다는 것을 알게 될 것이고, 그것이 효과가 없을 것이라고 생각하기 때문에 당신은 그것을 꺼야합니다. 나는 올바른 세입자를 찾을 수 있도록 수입을 버려야했습니다.
초보자를위한 최고의 팁 : 가장 좋은 조언은 부동산 가격이 상승하고있는 지역을 조사하는 것입니다. 그러나 대학가, 사업장 근처, 도심 회랑에서 임대인들에게도 매력적입니다. 조금 더 비싼 경향이 있지만 공석 및 이직에 대한 위험이 더 낮기 때문에 분명히 효과가 있습니다. 그리고 나는 살지 않는 부동산에 투자하지 않습니다.
