추측 컨대 모든 구매자를위한 주택이 있습니다. 그러나 집에 부패한 패혈증 시스템이있는 경우 구매자는 찾기가 어려울 수 있습니다 - 힘들지만 불가능하지는 않습니다. 현지 법률에 달리 명시되어 있지 않는 한, 시스템의 결함을 완전히 공개하는 한 오 염된 시스템으로 가정을 판매 할 수 있습니다. 가격은 시스템의 필요한 수리 나 교체를 반영해야하지만, 나쁜 정화조 시스템으로 가정을 파는 것의 어려움은 극복 할 수 없습니다.
새로운 부패 방지 시스템의 타당성
구매자가 부패한 패혈증 시스템으로 주택을 구매할지 여부를 결정하는 주요 요인은 사용자가 새 시스템을 수리 또는 설치할 수있는 가능성입니다. 수리가 불가능한 경우 시립 하수 처리 책임자와 만나 새로운 시스템을 설치할 여지가 있는지 확인하십시오. 있다면, 다음 단계는 퍼콜 레이션 (percolation) 또는 퍼크 (perc) 테스트로 땅이 새로운 시스템을 지원할만큼 충분히 흡착성이 있는지를 판단하는 것입니다. 일정 시간 동안 주택이 비어있는 경우 수력 부하 테스트가 필요할 수 있습니다. 이 테스트는 가정용 물 사용을 모방하고 그것을 흡수하는지면의 능력을 측정합니다. 퍼크 및 유압 부하 테스트가 잘 진행되면 엔지니어를 고용하여 패혈증 설계를 완료 한 다음 시스템을 구입하여 설치하십시오. 비용은 위치 및 시스템 유형에 따라 다르지만 수천 달러에서 2 만 5 천 달러 이상에 이릅니다.
교체 또는 수리의 대안
문제가 정화조 자체가 아니라 흡수가 될 때, 당신은 가능하게 정기적으로 통기시킴으로써 시스템을 무기한으로 사용할 수 있습니다. 폭기는 물이 스며 들어 흡수되도록 드레인 장 토양의 구멍을 뚫는 과정입니다. 공기통이 작동하거나 어떤 특정 장소에서도 허용된다는 보장은 없지만, 구매자는 휴가 속성의 경우와 같이 가정 사용이 가볍거나 드물게 발생할 가능성이있는 경우 기회를 포착 할 수 있습니다.
파이낸싱 고려 사항
부패가없는 주택은 가치가 거의 없기 때문에 대출 기관은 부실한 투자라고 생각하며 구매를 위해 대출을하지 않습니다. 그러나 구매자는 주택 담보 대출을받는 동시에 재활 담보 대출을 통해 수리비를 지불 할 수 있습니다. 경우에 따라 판매자가 에스크로에서 수리 비용을 충당하기에 충분한 돈을 지불하면 자금 조달이 가능합니다. 어느 경우 든 구매자는 부동산을 폐쇄 한 후 수리를합니다. 다른 대안은 구매자가 현금을 지불하는 것입니다.
판매 할 부동산 가격
패혈증이 생기면 최상의 상황에서도 가격이 크게 하락합니다. 시장 가치는 유사한 부동산과 비교하여 지역적으로 결정되지만 새로운 정화조 비용을 충당하기에 충분할 정도로 가격이 하락해야하며 새 정화조가 실현 가능하다는 것을 알고 있고 구매자가 어떤 종류의 부동산인지 알면 구매자에게 불만을 환불해야합니다 필요합니다. 시스템을 교체 할 수 있는지 또는 교체 할 수 없다는 것을 알고 있다면 매우 과감한 가격 인하를 고려해야합니다.
